平度市明村镇：创设环境 打造招商引资洼地效应

在比拼豪宅产品力的时代，滨江从来都是“天花板”。

纵观国内外，从伦敦知名的海德公园1号，到国内著名的上海汤臣一品、去年113.04高积分神盘滨江凯旋门……都坐落在江畔的超级CBD附近。一线江景资源，与城市中芯地段的黄金配套叠加，打造出舒适生活体验，这才是顶豪！

而在豪宅狂卷的福州亦是如此。融侨外滩一经推出便迅速被眼光独到的有钱人争先扫空，融侨外滩壹号更是被不少人认为是福州超高端的大平层社区。深入剖析不难发现：江景豪宅成为“抢手货”的背后，正是福州富人对稀缺的滨江品质生活的不懈追求。

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从来稀缺的滨江

是难以逾越的人居高地

| 房凭江贵的底气，还得看溢价能力

“无江滨不豪宅”，江景房已然成为一种尊贵身份的独特象征。纵观整个福州，闽江两岸的住宅在楼市中还展现出了极为显著的溢价优势。

就拿融侨外滩壹号来说，10年前其均价不过才2.3万/m2;，然而到了如今，二手房均价早已强势突破8万多元/㎡。这般惊人的涨幅背后，江景房之所以能够稳稳地成为穿越楼市周期波动的优质存在，归根结底是在于其得天独厚的江景资源所赋予的资产稀缺性，使其成为众多购房者和投资者梦寐以求的理想之选。

▲闽江实景图

| 烫金闽江岸，稀缺性决定价值

福州江岸线的稀缺体现在两个层面。

一是由地理因素决定的。2024年，福州常住人口846.9万，相较于仅约25KM黄金江景，人均江景不足0.3厘米。

二是在人均江景本就不足的天然背景下，福州市2021年发布“两江四岸”规划管控措施，“闽江、乌龙江两江四岸原则上不再新建高层住宅和百米高楼”，让江岸的房子稀缺性再度攀升，主城一线江景房一度成为时代“绝唱”。福州富人只能静静等待一个崭新的滨江住宅的诞生。

▲闽江实景图

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单一的江景资源并不足以

黄金配套叠加才是“王炸”

| 南江滨清华附中板块15分钟黄金生活圈已成型

时代变迁，福州富人对生活的追求不再仅仅局限于稀缺江景资源，而是转向全方位的高级配套与便捷生活。而在福州的闽江沿岸，南江滨清华附中板块凭借政府千亿投资，正朝着“城市会客厅”的目标迅猛发展，成为福州下一个备受瞩目的重仓板块。这里，“15分钟黄金生活圈”已然成型：

▲区位示意图

海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区等众多人文地标成为文艺熏陶的好去处，嘉里综合体、全省规模最大的山姆会员商店一站式满足消费需求。近火车南站的区位优势，加上地铁6号线、8号线（规划中）让出行更加便捷。约1893亩南江滨生态公园和福州首个国家级植物园，将一线闽江景与生态公园完美融合，进一步提升了板块的生活品质，使其成为福州极具吸引力的居住区域。

▲海峡文化艺术中心实景图

| 一步清华附中，提高生活含金量

此外，于“黄金生活圈” 而言，教育配套无疑占据着举足轻重的地位，堪称关键一环。

在时代的浪潮之下，当下的教育趋势已然发生深刻变革。从单纯的成绩比拼，转向注重学生德智体美劳的全方位发展。也因此，能做到从学业成绩到综合素质全方位培育的院校得以被更多适学家庭的追捧。

自古，南滨江清华附中版块就是福州人才辈出之地。“濂江书院”是儒学大师朱熹讲学之地，历经千年办学不断，名人辈出，也是福州保存至今最为完好的书院。千年林浦，共涌现出六十七位举人、十八位进士，堪称中国科举史上的奇迹。

▲清华附中福州学校实景图

而今，清华附中福州学校于片区内传承了这份千年文化底蕴，以崭新TOP级教育配套直接拔高了板块的含金量。作为福州唯一政府合作12年一贯制公立校，清华附中福州学校首先在配套上就下足了功夫：除却舞蹈室、音乐室，还配建有400米标准田径场、极限运动区(滑板场)、室内冰球馆、游泳跳水馆、攀岩墙等，以完备的文体配套助力学生的多元发展。

▲清华附中福州学校实景图

此外，依托清华附中本部优质的教育资源、拥有硕士及以上学历占82%的教师团队，让学校的第一年高考就给出了亮眼的成绩单：物理组一本率将近40％，本科率接近95％；历史组一本率45％，本科率95％！

清华附中福州学校为板块带来的教育红利，让众多的适学家庭眼见为实“顶流教育资源”的实力，并为之趋之若鹜。或将有望与“老八所”高中并列，成为福州的下一个名校！

15分钟黄金生活圈和高级学府的加持，让南滨江清华附中板块的生活图景已然实景展现！再叠加江景资源，必将成为福州人改善居住环境和优化资产配置的不二之选。                                                                        

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国企榕发焕新封面人居

罕见的超配新质产品力

在福州，教育资源与居住品质的平衡始终是家庭置业的核心考量。传统模式下，预算有限的家庭往往需在名校与生活舒适度间妥协，而追求江景房更往往难以兼得优质的教育资源。

然而，南滨江清华附中板块却实现了高级学府与稀缺江景资源的双重叠加，成为破局矛盾的理想选择。

超级地段必然需要超级产品与之相匹。在福州滨江豪宅多年断供之后，位于板块核心的榕发·云潮颂高调入市，凭借"一线江景、一步清华"的独特区位优势，完美诠释了品质生活的双重可能。

此外，榕发·云潮颂超配的新质产品力，为生活再添高能“Buff”!

| 闽江畔的天幕立面，超流线美学拉满

榕发·云潮颂的外立面采用大面积玻璃幕墙，辉映出闽江波光。以香槟金铝板点缀，流线型阳台线条，展现出绝佳的现代超流线美学。顶部则采用极具辨识度的“金色冠顶”，时尚感拉满。

▲榕发·云潮颂效果图

|“二十四景皆不同”，极致的感官升级

在社区的打造上，榕发·云潮颂以 “一景一堂一心一场” 四大维度整合公共空间，打造颠覆式的滨江社区生活范本。

首先，榕发·云潮颂将蕴含着生命流转的东方哲学——“二十四节气”运用到植物系统的营造中。发掘出与项目气质相契合的二十四种节气植物，特别选用茉莉、山樱花、风铃木等福州代表性植物，演绎“二十四景皆不同”，独属于福州的时间变迁。

▲二十四节气植物示意图

同时，二十四节气植物与地面铺装、室外会客空间软装搭配、艺术装置联动等等的“适配度”都非常高，让整个社区的情景融合显得非常自然，给业主更为极致的感官体验。

▲榕发·云潮颂实景图

| 约100米封面门庭，归家礼序堪称一绝

在福州的人居版图上，榕发?云潮颂的归家礼序可谓前茅。层层递进的“三进礼序”，给业主非常强烈的尊崇仪式感。光是约100米的封面门庭，便历经20余次的精心雕琢与反复推敲，放眼福州城，这般尺度的超长归家门户，鲜少有能与之媲美的。

▲榕发·云潮颂实景图

门庭选材极为考究，严选透光云石，将清华园经典的拱门符号巧妙复刻，光影穿透云石，流转出典雅的质感。臻选万象山河大理石等名贵奢石，辅以整石打磨、钢琴烤漆等工艺。顶部还借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，以高阶透光穿孔铝单板打造典雅的梦幻星空更是点睛之笔。

▲榕发·云潮颂实景图

大门前还种植了珍贵的百万级罗汉松，让整个门庭更显尊贵而大气，给业主满满的归属感和自豪感。

▲榕发·云潮颂实景图

| 一步一景，将山水浓缩进社区

穿过社区大门，就步入风雨连廊。特选珍贵乔木、雕琢叠瀑景墙，以造型片石打造星光熠熠曲水景观，刻画出一幅浓缩了福州山水林城的的山水画。

紧接着即到了浮光雅院，环绕式的花园会客厅沿袭了中国古典园林中的点景、夹景、对景、框景四大造景手法，营造一种“人在画中行”的意境。设置有星河光廊、艺术吧台、下沉卡座等，无论是商务洽谈还是好友小聚，艺术感和排面皆被拉满。

▲榕发·云潮颂实景图

| 六大雅集意境+七大架空层会所 定制多重生活聚场

景观与功能相融合，才能将场景化的空间营造做到更极致。榕发·云潮颂针对不同年龄段业主的需求，设计了六大雅集意境。其中近3000㎡碧茗书斋，以京都闻鸟庵茶室为原型，打造了学府风的茶庭，配置悟茶书廊，可作为学习教育空间。近1000㎡雅士云庐同样别具一格，整体以围炉煮茶为核心，巧妙营造出儒雅宁静的学府氛围，环形的林下雅座，为学子提供安静的修身场所。

▲榕发·云潮颂实景图

此外，还打造七大架空层会所，打破室内外界限，满足全龄生活雅趣，让业主于不同的定制化社区场景中体验品质生活。

 | 一梯一户配比，罕见的瞰江大平层

户型方面，榕发·云潮颂规划建筑面积约89-160m2大平层。无遮挡的头排瞰江视野，成为福州富人的身份识别之一。

其中，约160㎡超配大四房，专属独立入户设计。拥有约11米瞰江视野，将城市繁华与一线闽江的波澜壮阔尽收眼底。约4.5米餐客厅大开间，连接约9.5米超长南向阳台。双主卧套房布局，兼顾三代同堂的生活所需，每一位家人皆能拥有独立舒适的私属天地。

▲榕发·云潮颂实景图

约128㎡户型也能有一梯一户的罕见配比，采用LDKB一体化设计、四开间朝南的布局，极大地拓宽了视野与空间感。主卧套房配置有独立卫浴、步入式衣帽间，采用270°转角玻璃，优化了室内的采光与通风条件，再度提升了居住的品质感。

▲榕发·云潮颂实景图

凭借卓越超凡的新质产品力，精准契合福州富人对品质生活的不懈追求，榕发·云潮颂打造出的理想人居典范，彰显出了非凡的品味与格调。

黄金配套+清华附中+稀缺江景三重buff叠加，榕发·云潮颂集版块优势于一身，千亿国企榕发打造的新质产品力也让项目品质再度升维。无论是从居住属性还是未来前景来看，都不失为一处好的置业选择。据悉，项目目前正火热预约中，即将开盘，对学校和生活品质有追求的朋友，可以抓紧去看看。